O que é o ChatGPT?

O ChatGPT é um assistente de voz com suporte de IA desenvolvido pela OpenAI. Baseia-se num modelo de linguagem que foi treinado com base em enormes quantidades de dados. Compreende perguntas e instruções em linguagem natural – e pode dar respostas precisas, criativas ou mesmo surpreendentemente humanas. A versão mais recente baseia-se no modelo GPT-4 e pode não só escrever, mas também calcular, analisar, programar e até compreender ou gerar imagens. O ChatGPT é tão popular que até o Google tem agora IA nos seus resultados de pesquisa.

O chatbot que realmente compreende

Ao contrário dos motores de busca tradicionais, o ChatGPT não se limita a responder com ligações, mas formula textos diretamente compreensíveis. O utilizador pode falar com o sistema em linguagem natural – quase como se estivesse a conversar com uma pessoa. O ChatGPT está constantemente a aprender e adapta-se ao seu estilo e intenção. De acordo com o New York Times, milhões de pessoas em todo o mundo utilizam atualmente o ChatGPT todos os dias.

• Assistente com suporte de IA da OpenAI
• Baseado no GPT-4 (versão mais recente)
• Compreende a linguagem natural e o contexto
• Responda diretamente, não apenas com ligações

O que pode fazer com o ChatGPT?

As possibilidades são enormes. Muitas pessoas começam por pensar na criação de texto – artigos de blogues, e-mails, publicações em redes sociais ou traduções. Mas o ChatGPT pode fazer muito mais: pode escrever pequenos programas, gerar fórmulas Excel, analisar ou estruturar conteúdos. De acordo com a MIT Technology Review, muitas pessoas utilizam atualmente o ChatGPT especificamente para aumentar a produtividade.

Textos, software, imagens – e muito mais

Com as ferramentas mais recentes, também é possível criar imagens – por exemplo, com o DALL-E, diretamente a partir do ChatGPT. Vou mostrar-lhe como isto funciona noutro vídeo. Escrever código, editar dados ou planear projectos também é possível com o ChatGPT. Não se trata apenas de uma ferramenta para criativos, mas também para programadores, empresários e professores. O TechCrunch noticiou recentemente a integração do DALL-E diretamente no ChatGPT Pro.

• Gerar e rever textos
• Programar pequenas ferramentas de software
• Criar imagens utilizando IA (por exemplo, DALL-E)
• Código, tabelas, análises e muito mais

Os meus vídeos: Como utilizar realmente o ChatGPT

Gradualmente, vou acrescentar aqui pequenos vídeos em que mostro muito concretamente como pode utilizar o ChatGPT no seu dia a dia – seja a nível profissional, criativo ou técnico. Não se trata apenas de escrever textos, mas também de criar imagens com IA, mini-aplicações e automatismos inteligentes. Volte regularmente!

Estes são apenas mini-exemplos, eu crio aplicações inteiras – deixe-se inspirar!

Criar ferramentas de marketing online para imóveis com o ChatGPT

Como também trabalhamos frequentemente na área do marketing imobiliário, eis um exemplo prático de como pode utilizar o ChatGPT na codificação de vibrações.

Aqui está a versão XL do vídeo para Immo Tools

Cada vez melhor: geração de imagens com texto

Ortografia, gramática, está tudo bem! Que momento foi este.

O que se pode esperar

Vou fornecer-lhe tutoriais, exemplos práticos e pequenos truques para o ajudar a utilizar corretamente o ChatGPT. Quer seja um principiante ou um utilizador avançado – há mais para fazer do que muitas pessoas pensam.

• Tutoriais em vídeo curtos e práticos
• Instruções passo a passo
• Sugestões para uma utilização criativa e técnica

Recentemente, publiquei outro exemplo no qual pode ver as minhas calculadoras de perda de peso, que pode agora encontrar em direto no doktorfy.

• Produção de conteúdos com códigos de IA e vídeo

Conclusão: ChatGPT é a sua ferramenta digital

O ChatGPT não é um brinquedo – é uma verdadeira ferramenta que lhe permite trabalhar de forma mais eficiente, criativa e digital. Quer seja texto, código ou imagem: você decide o que é possível. Os meus vídeos dar-lhe-ão o know-how necessário para tirar o melhor partido da IA.

OpenAI, Sam Altman & Co. – mais sobre o tema

Saiba mais sobre a bolha da OpenAI aqui:

• OpenAI
• ChatGPT
• Sam Altman

Também interessante, pois é também da autoria do visionário Sam Altman:

• Worldcoin
• Orb (scanner da íris)

Vantagens para o seu sítio Web imobiliário

1. Aumento do tempo de permanência
2. Oferecer valor acrescentado
3. Criar confiança
4. Geração de contactos (!)
5. Posicionamento como especialista – bónus, por assim dizer

Aumento do tempo de permanência – vantagem #1

Os visitantes que encontram ferramentas úteis no seu sítio Web passam mais tempo no mesmo. Isto não só melhora a sua SEO, como também aumenta a probabilidade de utilizarem os seus serviços. O que é que ganha com isso? Um tempo de permanência mais longo aumenta as hipóteses de interação, o que pode levar a uma taxa de conversão mais elevada.

Oferecer valor acrescentado – vantagem #2

Ao oferecer aos seus visitantes ferramentas úteis e gratuitas, está a aumentar o valor acrescentado do seu sítio Web. Isto promove a lealdade dos visitantes e assegura que o seu sítio Web é visto como um recurso valioso. O que é que ganha com isso? Um sítio Web valioso atrai visitantes que regressam e reforça a fidelidade dos clientes a longo prazo.

Criar confiança – Vantagem #3

Quando os visitantes vêem que fornece ferramentas e informações úteis, criam confiança na sua marca. Isto pode levar a uma maior fidelidade do cliente a longo prazo. O que é que ganha com isso? A confiança é a chave para a repetição de clientes e pode encorajar o boca-a-boca, o que, por sua vez, gera mais tráfego e contactos.

Geração de contactos – vantagem #4

A disponibilização destas calculadoras pode ajudá-lo a gerar novos contactos. Os visitantes que utilizam as suas ferramentas podem ter mais probabilidades de entrar em contacto ou de se inscreverem na sua newsletter. O que é que ganha com isso? Mais contactos significam mais clientes potenciais, o que alarga a base para futuros negócios.

Posicionar-se como um especialista – Vantagem #5

Ao fornecer ferramentas profissionais no seu sítio Web, posiciona-se como um especialista na sua área. Isto reforça a sua credibilidade e reputação no sector. O que é que ganha com isso? Como especialista reconhecido, ganhará mais facilmente a confiança de novos clientes e aumentará a sua presença no mercado.

Efeito das redes sociais! Partilhar, partilhar, partilhar!

Com as calculadoras interactivas no seu sítio Web, oferece aos seus visitantes um verdadeiro valor acrescentado que eles terão todo o gosto em partilhar nas suas redes sociais. Seja no WhatsApp, Facebook ou LinkedIn – os utilizadores recomendarão as suas ferramentas a outros. O que é que ganha com isso? Maior alcance e mais visitantes graças à difusão viral dos seus conteúdos. Também pode partilhar estas ferramentas nos seus próprios canais de redes sociais para reforçar ainda mais a sua marca e atrair novos visitantes.

Vídeo explicativo: Este é o aspeto das calculadoras de imóveis

Em parceria com Immobilien Guru x Real Estate Experience. Não perca um novo plugin, siga-me no YouTube x Lukinski. E PS: Já conheces a minha ferramenta para links do YouTube com função follow?

O que é que a ferramenta pode fazer? As calculadoras mais importantes para investimentos

Com o plugin “Property Calculator”, oferece uma vasta gama de cálculos que são essenciais para investimentos imobiliários e investimentos de capital:

Calculadora de rendimento líquido

Calcular o rendimento líquido do seu investimento imobiliário, tendo em conta os rendimentos e as despesas. Uma ferramenta indispensável para qualquer investidor que queira saber o retorno efetivo do seu investimento.

Calculadora de rendimento bruto

Esta calculadora ajuda a determinar o rendimento bruto, calculando o rácio entre o rendimento anual das rendas e o preço de compra do imóvel.

Calculadora de fluxo de caixa

Com esta ferramenta, pode calcular o fluxo de caixa mensal e anual do seu imóvel. Isto é particularmente útil para monitorizar a saúde financeira do seu investimento.

Calculadora do fator preço de compra

Determine o fator preço de compra comparando o preço de compra de um imóvel com o rendimento anual de aluguer. Esta ferramenta ajuda-o a estimar melhor o valor de um investimento.

Incorporar uma calculadora é muito fácil: com o shortcode

Incorporar as calculadoras no seu sítio Web é uma brincadeira de crianças. Depois de instalar o plugin, pode inserir as várias calculadoras através de um simples shortcode. Desta forma, os seus visitantes podem começar imediatamente a efetuar os cálculos de que necessitam. Aqui está um exemplo de como é fácil:

[names_calculator_shortcode]

Basta inserir este shortcode na área desejada do seu sítio Web e a calculadora correspondente será apresentada. Isto permite que os seus visitantes utilizem as ferramentas diretamente sem terem de sair da página.

Descarregar agora por apenas 49 euros

O nosso plugin WordPress “Property Calculator” está agora disponível por apenas 49 euros. Com este pequeno investimento, pode melhorar significativamente o seu sítio Web e oferecer aos seus clientes um serviço inestimável. Quer se trate de agentes imobiliários, gestores de propriedades ou senhorios privados – esta ferramenta é uma mais-valia para qualquer sítio Web sobre propriedades.

Conclusão

Invista no nosso plugin WordPress “Property Calculator” e transforme o seu sítio Web numa ferramenta indispensável para quem trabalha no sector imobiliário. Beneficie das vantagens de um maior tempo de permanência, maior satisfação do utilizador e melhor geração de leads. Adquira já o seu plugin e aumente o valor do seu sítio Web!

Farid Bang X: Corte oficial

Relatório de campo: AF Steuercoaching – Prefácio

Porque é que eu fiz o “Next Level Tax Coaching”? Principalmente, não estou interessado em baixar o meu imposto sobre o rendimento pessoal. Quero saber dicas abrangentes, profundas e, sobretudo, comprovadas e legais sobre como reduzir os impostos.

Talvez se sinta da mesma maneira – qualquer pessoa que empurre o seu próprio comércio electrónico através de anúncios sociais ou campanhas de planeamento, que conceba meios de comunicação e que seja responsável pelo que acontece nas grandes empresas paga impostos. Não importa se é um empregado empreendedor ou se é você mesmo um empresário. Os impostos são um item enorme (quando soma todos os seus impostos) e a sua carga fiscal irá sempre aumentar à medida que ganha mais – o que tenho a certeza que quer.

Aqui pode ir directamente ao coaching e a outras experiências dos participantes.

• AF Tax Coaching – Aplicação
• Experiências de Coaching AF – Entrevistas com Participantes

Reportagens da imprensa na Ntv, FIV e Wallstreet Online. Mas de quem estamos realmente a falar? Quem é Alex Fischer? Do que se trata o coaching fiscal?

Sobre o que é a formação fiscal, muito brevemente?

Qualquer pessoa que ganhe milhões com imóveis E conseguiu abrir o maior canal YouTube na Alemanha para um tema tão complexo como “imóveis e finanças” E que escreveu um bestseller com mais de 200.000 leitores – sabe como funciona: optimização fiscal. Melhor ainda: optimizar os impostos e convertê-los em bens privados.

Soa a trabalho? É / será! Ao contrário do que eu pensava no início, o coaching fiscal não só é muito mais demorado, mas também mais extenso do que eu pensava. Se a optimização fiscal fosse fácil, todos o fariam.

Uma palavra de antecedência: não vale a pena para todos, mas o que se aprende é um conhecimento imbatível que só as grandes corporações conhecem.

Pelo contrário, pode utilizar este conhecimento para converter impostos em bens privados.

Problema: Consultor fiscal e o seu know-how

A minha motivação original e pessoal para o coaching fiscal: o meu conselheiro fiscal. Para ser mais preciso: a sua falta de conselhos, ou melhor, a sua falta de optimização. Também sabe isto? Ele e o seu departamento fiscal são administradores fiscais, não concebem, como poderiam? Eles arquivam e contabilizam os nossos recibos – basta colocar. À pergunta: Porque é que o meu conselheiro fiscal não me ajuda na optimização fiscal?

Ele não pode.

Razão 1) é a educação e o objectivo da profissão e a razão 2) a sua constelação sempre, absolutamente individual. Para simplificar: Está a comprar uma propriedade em privado ou através de uma empresa existente ou mesmo nova?

Problema básico: maus conselheiros fiscais e conformidade

O problema de muitos empresários e trabalhadores independentes é um mau conselheiro fiscal. Uma das razões para tal é a sua educação. O Estado é responsável por isto. Uma análise mais atenta da formação torna claro que, ao contrário do que algumas pessoas esperam, o planeamento e optimização fiscal não fazem parte do currículo principal. Em vez disso, as declarações e balanços fiscais estão principalmente de acordo com o calendário. E muitos clientes que se dirigem aos seus consultores fiscais com perguntas e sugestões são frequentemente despachados com as mesmas respostas. Não só isso: a maioria dos empresários quase não sabe nada sobre impostos e entrega esta tarefa aos seus consultores fiscais cheios de confiança. “Grande erro”, diz Alex Fischer. Ao contrário do nome profissional, os consultores fiscais não oferecem conselhos, mas sim conformidade. Isto não significa outra coisa senão o cumprimento da lei e das regras.

• A formação para se tornar um consultor fiscal está sujeita ao Estado
• Nenhuma estruturação fiscal no currículo
• Conformidade com as regras em vez de consulta

Antes de mais, não fui naturalmente à procura de opiniões e críticas.

O que diz a comunidade sobre o coaching fiscal de Alex Fischer?

Na primeira parte da minha pesquisa na Internet, o meu alvo #1 foram testemunhos de antigos participantes.

Com frases como “impressionar o meu conselheiro fiscal” …. Impressionar o meu conselheiro fiscal com conhecimentos reais (!), exactamente o meu objectivo.

Como Alex Fischer afirmou em vários vídeos e entrevistas, ninguém conhece a sua situação profissional e privada tão bem como você. Por isso, a minha missão: Quero aprender o jogo dos impostos.

Candidatura, entrevista inicial e decisão

Antes de iniciar a minha formação fiscal, li coisas, li testemunhos e dei uma vista de olhos no sítio web da Fischer. Para além do seu livro, um podcast e o seu blogue habitual, encontrei também o formulário de candidatura para o coaching fiscal.

O que é impressionante aqui: Ao contrário de muitos outros programas de coaching, primeiro tem de se candidatar aqui!

Pedido e formulário

O quê? Porquê? Na realidade, os participantes são seleccionados aqui. O coaching fiscal de Alex Fischer não é um “simples curso de impostos”, aqui juntam-se fortes personalidades que querem trabalhar em soluções fiscais criativas com um interesse empresarial, afinal, o coaching fiscal inclui também dois eventos ao vivo. Assim, o espaço é limitado e os participantes devem ter verdadeira vontade.

Spoiler: Isto é também extremamente benéfico para os eventos ao vivo. Como vos direi dentro de momentos, os outros da comunidade fiscal AF eram pessoas extremamente interessantes e fixes, desde mestres artesãos a médicos. Sim, até os consultores fiscais estavam lá!

Entrevista inicial: Do que se trata?

Uma vez que as conversações são bastante individuais, aqui está apenas um pequeno teaser para si:

O pedido foi seguido de uma entrevista inicial, onde não só pude fazer as minhas perguntas, como também tive de explicar a minha situação fiscal actual – tudo sem obrigação, claro. Porquê a entrevista de análise? Permite à equipa Alex Fischers ter uma melhor visão geral das minhas qualificações e avaliar se o coaching fiscal me ajudaria realmente.

Compreensível, penso eu.

Já deve ter adivinhado: tenho um bilhete!

Por isso, posso dar-vos mais alguns verdadeiros informadores do AF Tax Coaching agora mesmo!

Foyer (local do evento em Düsseldorf):

Localizado de forma proeminente, perto do famoso Königsallee.

Porque é que fiz o AF Tax Coaching?

Tenho vindo a seguir o canal de Alex Fischer no YouTube há muito tempo. Encontrei também o seu livro “Reicher als die Geissens” (Mais rico que os Geisses) e o seu podcast várias vezes no passado. Falou-se muito aqui sobre o piano fiscal e o “jogo dos impostos” em particular. O meu conselheiro fiscal também estava familiarizado com isto? A resposta: um não sóbrio. A solução: são necessários conhecimentos especializados. Porque a maioria dos empresários, como eu, delegam as suas actividades fiscais. Em vez disso, os empresários devem tornar-se eles próprios activos e transmitir o know-how fiscal que aprenderam aqui aos seus consultores, diz Alex Fischer num dos seus vídeos. E acima de tudo, quando olho para o meu futuro, apercebo-me:

Eu não quero apenas poupar impostos. Também quero utilizar este dinheiro para acumular bens com valor estável.

Next Level Tax Coaching: Estrutura, Participantes & Oradores

Como tornar-se um profissional fiscal? Alguém tem de analisar a minha situação, identificar lacunas de conhecimento e fornecer informação direccionada: Princípio do Coaching Fiscal. Foi criado um léxico especial que explica termos importantes e ‘mapas de orientação’ sem jargão, bem como módulos adicionais com informação de recuperação para os participantes individuais. Por outras palavras, a complexa “linguagem fiscal” dos consultores fiscais em termos simples e compreensíveis.

A abordagem: aumentar o conhecimento. Ao transmitir o conteúdo do conhecimento, tal como na estrutura, são considerados não só os diferentes tipos de personalidade dos participantes, mas também as diferentes lacunas de conhecimento. Tudo isto está também disponível – para além dos eventos ao vivo – como uma base de dados de conhecimento em linha, quase sempre em linha.

Todos podem mergulhar tão fundo quanto seja útil para si próprios

É importante para Alex Fischer que cada participante aprenda realmente alguma coisa durante o coaching e assim beneficie dos novos conhecimentos fiscais mesmo décadas mais tarde. Slogan publicitário? Não. O bestseller de Alex, que eu li, claro, tinha 200.000 leitores. Todo o conteúdo é sempre direccionado para a criação de riqueza a longo prazo. Não se trata de 1, 2, 3 dicas para poupar impostos, mas de estruturar empresas, bem como aquisições e as suas identidades – mas isso já iria demasiado fundo para este relatório de experiência.

Vista da audiência para o palco e orador Alex Fischer:

Coisas complexas explicadas de forma simples e passo a passo na complexidade.

Este é o aspecto de quase 400 participantes!

O meu caminho para me tornar um profissional fiscal: webinars e conversas individuais com peritos

Depois de receber uma aceitação da equipa de Alex Fischers, o treinador já começou para mim. Para aprender a tocar o piano fiscal, um curso online não é obviamente suficiente. Em vez disso, Alex Fischer coloca também muita ênfase em vales de implementação, rondas de perguntas e reuniões pessoais com os oradores.

Os blocos de construção do coaching são, portanto, múltiplos:

1. Acesso ao longo da vida a uma academia online
2. Webinars ao vivo com diferentes oradores
3. Junte-se ao grupo exclusivo do Facebook Alex Fischers
4. Eventos ao vivo no início e no fim
5. Conversas pessoais para a rede
6. Pacotes de implementação para levar para casa
7. Vouchers de peritos para o desenvolvimento de estratégias pessoais

Também pode falar pessoalmente com Alex Fischer nos eventos ao vivo:

Participantes: Desde o conselho de administração até ao mestre artesão

Embora eu próprio tenha podido adquirir o conhecimento aproximado dos impostos através dos seminários de vídeo, conheci finalmente os outros participantes pessoalmente no grande evento de encerramento com uma sessão de perguntas e respostas. Quem pensa que este é um encontro acolhedor com bolachas e bolo está errado.

Cerca de 400 pessoas reuniram-se no Hotel Intercontinental

Quase 400 pessoas reuniram-se no Hotel Intercontinental para conhecer pessoalmente Alex Fischer e a sua equipa de peritos. Entre os outros participantes encontravam-se muitos empresários e trabalhadores independentes, mestres artesãos, investidores, médicos e advogados. A sede comum de conhecimento num evento deste tipo une-se e conduz assim a uma atmosfera exuberante e motivadora.

Claro, uma fotografia de si mesmo é imperdível!

A vasta equipa de especialistas de Alex Fischer

É claro que as conferências e eventos presenciais não são apenas Alex Fischer e a sua equipa. Passado algum tempo, uma fila de mesas à entrada chamou-me a atenção. Estes são peritos, especialmente encomendados pela Fischer para este fim, que assistem os seus participantes no treino com preocupações individuais. As tabelas dos peritos são preenchidas, entre outros:

• Advogados
• Peritos da Fundação
• Consultor de holding
• Consultor fiscal
• Advogado de Contratos

Também aqui, as minhas perguntas individuais foram respondidas com paciência e qualquer último cepticismo sobre o altamente elogiado coaching fiscal foi posto de parte. Para que eu também possa beneficiar do meu novo know-how fiscal no futuro, foi-me finalmente dado um saco de pano preto para levar para casa – um “pacote de sustentabilidade e implementação”, como Alex Fischer lhe chama com todas as ferramentas e planos internos para me apoiar no meu próximo planeamento fiscal. Também encontro livros de referência, documentos e modelos para o meu conselheiro fiscal no meu pacote de implementação. Uma das pessoas presentes resume a motivação para mim:

O nosso objectivo é que os nossos participantes recuperem os seus custos em pelo menos um factor de três já no primeiro ano.

Faz sentido, penso para mim mesmo. E com os cartões de visita de outros participantes numa mão e o meu saco de pano preto na outra, sinto-me bem preparado para isto.

Com as suas grandes salas e atmosfera, o Intercontinental em Dusseldorf (ver fotos no início do artigo) é o local perfeito para fazer contactos e entrar no jogo dos impostos.

Tarde da noite, os tópicos e as conversas tornam-se mais intensos e densos de informação (não se esqueça de um bloco de notas!)

Especialização : Investidor Imobiliário & Guru Fiscal

Antes de resumir os temas centrais da formação, eis um breve retrato de Alex Fischer: Nascido como filho de dois professores com 0& equity, ele é agora considerado um dos mais conhecidos investidores imobiliários e fiscais na Alemanha. Nos seus 25 anos de carreira, de acordo com Fischer, já comprou, renovou e revendeu mais de 2.000 apartamentos. A sua carteira imobiliária privada de 20.0000 metros quadrados está localizada em Dusseldorf, tal como o seu escritório. Ele próprio adquiriu os seus conhecimentos sobre bens imóveis e impostos e agora transmite as suas dicas e truques a pessoas como eu que têm sede de conhecimento. Aqui está uma breve visão geral dos maiores tópicos de coaching.

Cuidado com as armadilhas fiscais: Joint-Ventures, Investimentos e Corporações

Para além do grande erro de delegar as tarefas fiscais, existem muitos outros exemplos de armadilhas fiscais em que muitos dos empresários ou empresários que auferem rendimentos elevados caem regularmente. Um exemplo é uma joint-venture. Se escolher a forma errada de empresa, pode incorrer em impostos elevados. Este é também o caso quando se vende. Com a taxa de imposto correcta, aprende aqui como pagar apenas 1,5%. Os princípios básicos por detrás disto foram-me também claramente explicados no seminário.

Se o fizer correctamente, só tem de pagar 1,5% de imposto

Também vale a pena pensar duas vezes ao comprar uma propriedade. Se o comprar em privado ou numa empresa, a taxa de imposto também muda aqui. Como investidor imobiliário bem conhecido, Alex Fischer é muito conhecedor e fornece conselhos abrangentes antes de ocorrerem fugas durante a transacção, o que pode ter consequências dispendiosas. O mesmo se aplica aos investimentos.

Desenho fiscal: A combinação certa para a criação de riqueza final

A fim de evitar estas e mais armadilhas, o treino coloca muita ênfase na combinação hábil de vários tipos de design. Estas, explicam-me, têm sempre as suas vantagens e desvantagens. O que parece uma pequena decisão no início, soma-se mais tarde e assim, se eu combinar inteligentemente, posso poupar impostos. A fim de tornar este jogo fiscal acessível aos seus participantes de uma forma simples mas eficaz, as principais prioridades de Alex Fischer são princípios, estratégias e “leis básicas” de nível superior. As formalidades e os parágrafos “típicos” que todos os consultores fiscais conhecem são bastante mais baixos na lista de prioridades.

Os tipos de desenho são combinados de tal forma que as desvantagens se anulam umas às outras e um número máximo de vantagens permanece

O princípio de Pareto foi aplicado fiscalmente: Estabelecer prioridades

Uma das regras básicas que Alex Fischer sublinha baseia-se no conhecido princípio de Pareto: basta compreender os importantes 20% que causam 80% dos resultados. Esta é a única forma de transformar um empresário num empresário estrategicamente pensante e fiscalmente inteligente – o objectivo do coaching.

Causar 80% dos resultados com 20% dos conhecimentos certos

Durante as conversações de peritos, torna-se claro: estes importantes 20% são normalmente reservados apenas a grandes empresas. E através dos vários conhecimentos dos oradores, é-me transmitido, como participante no coaching, por meio de exemplos concretos.

Uma breve visão sobre as primeiras semanas: Muito saber como e … Deslocações fiscais!

Como já foi mencionado, o coaching foi especialmente concebido para que todos os participantes beneficiem dele a partir do primeiro dia. Assim, a primeira semana começa com uma introdução fácil ao tema dos impostos – perfeita para um freelancer ignorante como eu:

• O jogo dos impostos e as suas regras
• Origem e objectivos dos impostos
• Que impostos geram as maiores receitas?
• O que é a estruturação fiscal?
• Converter impostos e direitos em bens privados

O conhecimento de Alex Fischer é composto por conhecimentos fiscais, empresariais e de investimento. Além disso, são também abordados os temas da construção, empréstimo e transferência de bens. A protecção de bens e a construção também desempenham um papel importante. A utilização da liquidez livre do diferimento de impostos é especialmente útil para estes últimos. O dinheiro poupado aqui torna-se assim capital próprio, que depois se utiliza para um investimento:

“Costumava pensar que os adiamentos de impostos eram apenas um ‘bom para ter’, se não se é assim tão líquido neste momento. Mas, de facto, os diferimentos fiscais na Alemanha são um acelerador incrível da acumulação de riqueza”.

Conclusão: Os impostos são um assunto para o chefe

Pude beneficiar dos meus conhecimentos fiscais recém-adquiridos não só na minha vida privada. Pude também dar ao meu consultor fiscal algumas coisas para saber e agora ter mais controlo sobre o que acontece com o meu dinheiro ganho arduamente. Também fui capaz de fazer contactos profissionais com pessoas com os mesmos interesses através dos eventos e do grupo Alex Fischers Facebook. Como empresário de média dimensão, estou feliz por Alex me transmitir os seus conhecimentos e partilhar comigo a sua rede de empresários, advogados e investidores.

Outras ligações: Alex Fischer

Aprender com o investidor imobiliário, a melhor maneira de aprender os impostos online. Aqui estão mais 2 dicas extremamente boas, Alex Fischer dá os 80% dos seus conhecimentos sobre optimização fiscal e financeira gratuitamente no Spotify, iTunes e YouTube. Sim, de graça.

Já conhece o seu bestseller

De facto, eu devorei este livro. Alex Fischer é um perito em impostos. O seu livro tem mais de 200.000 leitores, por uma boa razão. Está também no top 100 da Amazon! Em resumo, obtém 43 leis de sucesso intemporais que o tornarão mais bem sucedido financeira, profissional e pessoalmente. Aprende-se a atingir os seus objectivos, a “materializá-los” (o que isso significa, aprende-se no livro).

Recebe instruções precisas passo a passo sobre como alcançar a sua própria liberdade financeira pessoal. Desta forma, evitam-se erros realmente frustrantes logo desde o início. Como pessoa privada e/ou como empresário, Alex Fischer ensina-lhe como evitar estes erros fatais e ao mesmo tempo seguir a sua paixão – todos os dias! No total, o livro contém centenas de aprendizagens que o ajudarão especificamente a levar uma vida mais feliz e mais realizada. O melhor de tudo, pode obter o livro áudio gratuitamente no Spotify e no iTunes! Alex Fischer: Bestseller RADG (revisão).

Alex Fischer (abertura) ao vivo no palco do orador. No fundo o seu bestseller:

Dica! 100.000 + seguidores querem novas dicas e truques para impostos de Alex Fischer numa base regular. Aprenda muito sobre impostos, finanças e bens imóveis aqui gratuitamente. Clique aqui para ir a Alex Fischer Youtube. Assim que estiver pronto, não se esqueça de verificar o treino de impostos:

Aqui pode ir directamente ao coaching e a outras experiências dos participantes.

• AF Tax Coaching – Aplicação
• Experiências de Coaching AF – Entrevistas com Participantes

Serviços da Agência de Marketing dos Meios de Comunicação Social: Agente imobiliário

Se está a contratar uma agência de marketing dos media sociais pela primeira vez, tem naturalmente muitas perguntas! Para lhe dar uma ideia aproximada do que uma agência de comunicação social faz, aqui está uma visão geral dos serviços mais importantes. Social media marketing é publicidade, um conceito holístico para a divulgação de informação sobre produtos ou serviços. Não é diferente no sector imobiliário, quer se trate de um agente imobiliário ou de um portal imobiliário. Os canais de comunicação social precisam de ser criados holisticamente, precisam de ser planeados e, mais importante ainda, precisam de interagir regularmente. Isto envolve conteúdos das redes sociais, o que significa posts diários, mesmo várias histórias por dia no Instagram, para si, os vídeos certos com valor acrescentado no YouTube. Desta forma, criam não só um canal de conteúdo publicitário, mas também uma plataforma para todos aqueles que procuram uma nova casa!

Ouça a sua comunidade e responda a perguntas, acrescente valor em vez de pensar em mensagens de marketing. Responder também a perguntas:

• Quanto custa um metro quadrado em Berlim ou Frankfurt am Main?
• Quais são as dicas para ver um apartamento?
• Como deixar uma impressão duradoura no novo senhorio quando já estou no apartamento?
• Que deficiências tenho de ter em conta?
• Como detectar ovelhas negras em anúncios de habitação?
• Tenho de pagar imediatamente o depósito do meu novo apartamento?
• Quando me mudo, quanto tempo demora a receber o meu depósito?

Pode continuar a escrever esta lista para sempre, porque é disso que se trata! Valor acrescentado para a comunidade em vez de publicidade. A agência de comunicação social ajuda na criação do conceito mas também em todas as estratégias e métodos com conselhos, dicas e ideias para conteúdos criativos.

Mas onde está a vantagem concreta? Uma grande parte da Alemanha vê agora conteúdos de vídeo no YouTube. Todos descobrem o que há de novo, mas a maioria observa o conteúdo existente. Com muitas pesquisas no YouTube, descobrirá que os vídeos já estão online há cinco ou seis anos, por exemplo. Se conseguir colocar o seu conteúdo e tópicos sobre o tema dos bens imóveis, por exemplo, pode por vezes acontecer que obtenha 100.000 visualizações e mais ao longo do tempo. Porquê? Todos os anos há 100.000 Alemães que mudam de casa, mudam de casa, talvez até se mudam para a Alemanha pela primeira vez. Assim, todos os anos há milhares de pessoas que procuram exactamente as mesmas perguntas, e é aqui que reside a magia do YouTube. Porque especialmente devido à sua filiação no Google, o YouTube é também empurrado pelo maior motor de busca do mundo. O conteúdo que obtém uma boa classificação aqui é permanente. Pode utilizar isto, em cooperação com a sua agência de comunicação social, para gerar novos visitantes numa base permanente e assim também novos potenciais compradores de apartamentos e casas.

Vamos dar uma vista de olhos a todos os conteúdos de uma agência de comunicação social. Desde o plano editorial até à monitorização.

Plano editorial e concepção para potenciais partes interessadas

O plano editorial é uma das estratégias fundamentais para um canal de comunicação social de sucesso. Porque o que é importante na comercialização é a publicação regular de conteúdos, mas também a interacção regular com os fãs. Ao planear o conteúdo com antecedência, poupa muito tempo no seu dia-a-dia, o que lhe permite concentrar-se noutras coisas, tais como responder a comentários.

Os planos editoriais mostram o curso de 30 a 90 dias, aqui os lançamentos são planeados, bem como o conteúdo. Para as empresas imobiliárias que gerem o seu próprio canal Instagram, isto poderia significar, por exemplo, que na mudança do início para o Verão, mais propriedades e apartamentos são afixados com fundos quentes. Assim, quer seja a palmeira ou o jardim prestes a florescer no Verão, o seu canal de comunicação social muda de estação, tal como o nosso ambiente. É claro que pode ser um pouco mais específico, por exemplo, pode determinar que textos são colocados sob os lançamentos individuais. É claro que também pode combinar diferentes redes sociais para que acabe com o planeamento multi-canal. Por exemplo, um conceito pode ter este aspecto:

• As fotos aparecem no Instagram no início da semana
• Ao mesmo tempo, aparece o primeiro artigo no blogue, que por sua vez é partilhado no Facebook, pois aqui pode clicar directamente no link da publicação e assim chegar ao sítio
• Na quarta-feira o mesmo será feito, com a dica de que na sexta-feira o nosso novo grande vídeo do YouTube será lançado com o grande artigo, 12. Para a sua primeira visualização plana
• Na sexta-feira, pontualmente às 17 horas, com publicação prévia às 13 horas no Facebook e Instagram, aparece agora no YouTube o grande vídeo sobre o tema da visualização plana

Exemplos de valor acrescentado do marketing online

Exemplos de valor acrescentado do marketing em linha podem ser encontrados, por exemplo, nos websites de agentes imobiliários e portais. Aqui pode encontrar informação detalhada sobre vários tópicos no blogue: Desde novas construções a rendas, índices de renda e investimentos de capital. Exemplos:

• ImmoWelt – Guia para inquilinos
• ImmobilienScout24 – Guess maker para pesquisa, aplicação e visualização
• YourHouse Sale – Blog para Compradores e Vendedores de Imóveis

Ou ainda mais especializado (grupo-alvo mais pequeno, mas menos concorrência):

• ImmoAO – Blog Imobiliário para Investimento e Preços de Imóveis

O mesmo conceito é transposto para as actividades de comunicação social para as empresas imobiliárias.

Ideias criativas

Este planeamento prévio permite-nos colocar quatro semanas num dia de produção quando produzimos o conteúdo das redes sociais. Um influenciador especialmente reservado explica perguntas simples sobre viver, entrar e sair em vídeos do YouTube. Ao mesmo tempo, são produzidas fotos para Instagram, Facebook e, claro, para o bloco. Num dia, é produzido o conteúdo das redes sociais durante um mês inteiro. No domingo, o influenciador publica então uma breve resenha na qual assinala uma vez mais que há dois dias o novo artigo apareceu no portal imobiliário XY, “tem absolutamente de ver isto”!

Esta é uma forma sensata de combinar planos editoriais com ideias criativas. Os vossos fãs vão agradecer-vos! Porque o seu canal de comunicação social não se destina obviamente apenas à publicidade, eles querem ajudar gratuitamente! “Quão agradável é isso”? É assim que funciona o mundo dos meios de comunicação social. É claro que as reputadas agências de comunicação social são mais do que apenas criatividade e planeamento, enquanto que isso já são quatro! Quando se trata de ideias grandes e criativas, também podem ser criados links para a maquinaria de pr.

Estratégias de relações públicas (cross media marketing)

Tem uma filmagem nos meios de comunicação social e talvez um influenciador muito especial, talvez queira convidar a imprensa directamente para ela. Quer se trate de um jornal local ou de uma estação de televisão nacional, se embalar as filmagens correctamente, pode mesmo conseguir que os meios de comunicação social noticiem a filmagem. Isto traz colocação para a marca mas também uma nova cobertura, simplesmente através de um planeamento inteligente. Fotógrafo, maquilhador, influenciador, estúdio fotográfico, tudo é reservado de qualquer maneira. Mas se se certificar de reservar a pessoa certa como influenciadora logo no início, pode até obter artigos de imprensa.

Aqui está um pequeno desvio para o tema do marketing online e optimização dos motores de busca. Uma boa agência de comunicação social deve também informá-lo sobre isto! Porque os backlinks podem ser gerados através da colocação na imprensa. Backlinks são referências, ou seja, ligações de outras páginas que se referem ao seu portal imobiliário. Quanto mais tais backlinks recolhe para o seu website, mais importantes são classificados pelos motores de busca. É por isso que também vale a pena trabalhar em conjunto com a agência de comunicação social na área das relações públicas. O esforço não só vale a pena na área da manutenção e gestão comunitária, como também os meios de comunicação social são hoje em dia indispensáveis para o trabalho de cross-media.

Depois do planeamento vem a criação de conteúdos. Existem diferentes desafios para Instagram, YouTube, TikTok mas também Facebook e Pinterest.

Criação de conteúdos

Independentemente da rede social que escolher no seu mix de marketing, cada uma delas tem desafios, vantagens e desvantagens únicas.

Claro que poderíamos filosofar durante muito tempo sobre qual o conteúdo certo para qual rede, mas em resumo podemos dizer o seguinte: as sessões fotográficas, as produções de vídeo e todas as outras formas de criação de conteúdo são sempre demoradas e, portanto, naturalmente também associadas a custos e preços elevados. É por isso que vale a pena investir o máximo de tempo possível no planeamento para que se tenha o menor esforço possível no dia da produção. Porque, como já foi mencionado no nosso exemplo sobre o tema dos objectivos, trata-se de saber o que se está a fazer. Isto parece simples no início, mas é preciso muito planeamento quando se está entre gestão de comunidades, criação de conteúdos e tópicos como relações públicas ou marketing influente. Quanto melhor for o conceito, mais rápida será a produção.

As redes sociais, como o formato clássico da publicidade, vivem da regularidade. Quanto mais frequentemente o espectador vê o nosso produto, maior é a probabilidade de o utilizar. Não importa se é um supermercado, um determinado produto da gama ou mesmo a procura de um apartamento. Se colocar o seu nome na mente das pessoas, tem uma presença regular.

Objectivos e estratégias: Habitação, Construção, Imobiliário e Marketing

1. Alcance do alvo: Já conhece o corretor XY?
2. Comunidade Goal: valor acrescentado em vez de publicidade para inquilinos / compradores
3. Informação sobre os objectivos: interacção regular nas redes sociais
4. Venda ao alvo: estratégias para atrair inquilinos e compradores como clientes
5. Mais sobre IHV: Agentes Imobiliários dos Meios de Comunicação Social

Estratégia para as Redes Sociais: Leia mais

• Desenvolver estratégia: Análise A-B-C
• Desenvolver estratégia: Concorrência e regiões
• Estratégia de Marketing do Youtube
• Estratégia de Marketing Facebook

Publicidade e anúncios publicitários

Talvez seja um gestor de meios de comunicação social num grande portal de publicidade e ainda não tenha tido qualquer contacto com o tópico de redireccionamento e publicidade. Em suma, pode ter estado à procura de um caderno de notas e nos dias e semanas seguintes viu o anúncio para o caderno de notas uma e outra vez, independentemente de ter estado em portais de notícias como Spiegel ou Welt ou no seu bloco preferido. É exactamente assim que funciona a publicidade e a gestão de anúncios no sector imobiliário e da habitação. Por exemplo, pode enviar anúncios para Berlim explicitamente a um grupo berlinense. Funciona ainda melhor! Por exemplo, se oferecer imóveis em Frankfurt am Main, pode direccionar os seus anúncios para pessoas que vivem em Frankfurt am Main, têm entre 18 e 25 anos e são solteiras. Para aqueles que têm pequenos apartamentos em boas localizações e os alugam a jovens trabalhadores independentes, este anúncio valerá muito! Especialmente em relação a um anúncio clássico de um jornal ou revista imobiliária. As perdas são muito menores porque o grupo-alvo é muito mais preciso. Isto ajuda-o não só na criação de anúncios publicitários mas também, naturalmente, na elaboração de relatórios e na monitorização.

Relatórios e monitorização

A elaboração de relatórios e o acompanhamento tratam da avaliação orientada das campanhas. Podem ser coisas simples, tais como um anúncio influente para a nossa marca:

• Que alcance tem esta publicação?
• Quantos gostos teve o correio?
• Quantas antipatias existiam em relação?
• Quantos comentários teve a publicação?

Quando se trata de publicidade, torna-se naturalmente ainda mais complexa em termos de monitorização e informação. Aqui, por exemplo, trata-se de inquéritos como:

• Que grupo de campanha do nosso teste de divisão teve melhor desempenho?
• Que produtos são rentáveis e, portanto, predestinados para a reorientação?
• Quantas campanhas de teste divididas podemos realizar sem sobrecarregar o orçamento de publicidade?

A disciplina trata assim da avaliação de diferentes estratégias. Ao avaliar as estratégias, é possível descartar conceitos individuais e concentrar-se nos outros. Desta forma, a presença nas redes sociais ou o desempenho nas redes sociais pode ser melhorado. Porque, no fim de contas, trata-se sempre de ganhar dinheiro.

Consultoria e agência

Tem perguntas sobre o marketing das redes sociais? Com o conselho da nossa agência de comunicação social, terá sempre as respostas certas às suas perguntas. Quer se trate de marketing Instagram, criação de conteúdos YouTube, anúncios no Facebook, optimização de motores de busca Pinterest ou chegar aos jovens através de redes de redes sociais como a Tik Tok. Temos os conceitos e estratégias correctas para o apresentar como agente ou mesmo como portal imobiliário. Contacte-nos agora, aguardamos o seu e-mail e a sua chamada.

Imobiliário: Ligações úteis

• Contrato de sociedade construtora – Revista FIV
• Agente imobiliário de luxo – Lukinski Property
• Investimentos – Revista FIV
• Propriedade de investimento – Revista FIV
• Entrevista propriedade de investimento – Revista FIV
• Os bens imobiliários fazem sentido como investimento? – Immo AO
• Vídeos: Taxas de juro, poupança imobiliária & Co – IHV Makler